보일러가 고장 났다고 해서 수리비를 항상 집주인이나 세입자 한쪽이 부담하는 것은 아닙니다. 고장 원인과 수리 범위, 임대차계약의 특약을 함께 살펴야 합니다. 먼저 임대인에게 상황을 알리고, 임의로 수리업체를 부르기 전에 처리 방법을 협의하는 것이 안전합니다.

노후·자연 고장은 임대인 부담이 원칙

임대인은 임차인이 집을 사용하고 수익을 얻는 데 필요한 상태를 유지할 의무가 있습니다. 보일러의 노후나 정상적인 사용 중 발생한 주요 고장처럼 세입자의 잘못이 아닌 사유라면, 통상 임대인이 수리 책임을 부담합니다. 다만 계약서에 수선 책임을 정한 특약이 있다면 그 내용과 적용 범위를 확인해야 합니다. 특약이 있더라도 모든 수리비를 세입자에게 넘길 수 있다고 단정할 수는 없습니다.

세입자의 과실이나 소모품은 달라질 수 있어

세입자가 동파 방지 조치를 하지 않아 고장이 났거나, 부주의로 기기를 파손한 경우에는 원인과 책임 정도에 따라 수리비를 부담할 수 있습니다. 전구처럼 비용이 적고 간단히 교체할 수 있는 소모품도 계약 내용과 고장 원인에 따라 달라질 수 있습니다. 고장 직후 사진이나 동영상을 남기고, 업체의 점검 결과와 견적·영수증을 보관하면 비용 협의에 도움이 됩니다. 임대인과 연락이 닿지 않아 긴급 수리가 불가피했다면, 연락을 시도한 기록과 수리 내역도 남겨 두세요.

자주 묻는 질문

Q. 집주인에게 알리지 않고 수리했는데 비용을 받을 수 있나요?

사전에 협의하지 않았다는 이유만으로 언제나 청구가 불가능한 것은 아닙니다. 다만 임대인에게 알릴 수 있었는지, 수리가 긴급하고 필요한 수준이었는지에 따라 다툼이 생길 수 있으므로 연락 기록과 비용 증빙을 갖추는 것이 좋습니다.

Q. 보일러가 오래됐다는 이유만으로 교체를 요구할 수 있나요?

사용이 불편하다는 사정만으로 새 제품 교체가 당연히 인정되는 것은 아닙니다. 수리 가능 여부와 안전성, 정상적인 주거 사용이 가능한지를 먼저 점검하고 임대인과 수리 또는 교체 방안을 협의해야 합니다.