임대차 기간 중 집이 매매돼 집주인이 바뀌어도, 세입자가 곧바로 이사하거나 새 계약서를 써야 하는 것은 아닙니다. 다만 대항력과 소유권 이전 시점에 따라 보증금 반환을 요구할 상대가 달라질 수 있어 확인이 필요합니다.

대항력이 있으면 새 집주인이 임대인 지위를 승계

주택을 인도받고 주민등록을 마쳐 대항력을 갖춘 임차인의 경우, 집이 양도되면 통상 새 소유자가 임대인의 지위와 보증금 반환 의무를 승계합니다. 기존 계약의 기간과 보증금 조건도 그대로 유지되는 것이 원칙입니다. 집주인이 바뀌었다는 이유만으로 계약이 끝나는 것은 아니며, 세입자는 새 소유자에게 보증금 반환을 청구할 수 있습니다.

소유권 이전과 계약 자료를 확인하세요

등기부등본에서 소유권 이전 여부와 새 소유자를 확인하고, 임대차계약서와 보증금 송금 내역은 보관하세요. 새 집주인이 계약서 재작성이나 보증금 입금을 요구하면 기존 계약과 대조하고, 계좌 명의도 확인하는 편이 안전합니다. 전입신고와 점유를 유지해야 대항력에 영향을 주는 변수를 줄일 수 있습니다. 대항력을 갖추기 전 소유권이 이전됐거나 권리관계가 복잡한 경우에는 결과가 달라질 수 있으므로 계약서와 등기 내용을 함께 살펴야 합니다.

자주 묻는 질문

새 집주인이 계약서를 다시 쓰자고 하면 꼭 써야 하나요?

반드시 새로 작성해야 하는 것은 아닙니다. 작성한다면 보증금·기간 등 기존 조건이 불리하게 바뀌지 않는지 확인하고, 기존 계약의 효력이 유지되는지도 문서에 명확히 남기세요.

집주인이 바뀌면 보증금을 새 계좌로 보내야 하나요?

소유권 이전과 새 임대인의 신원을 확인한 뒤 지급하세요. 이미 보증금을 낸 상태라면 소유권이 바뀌었다는 이유로 보증금을 다시 낼 필요는 없습니다.