월세집에서 반려동물을 키울 계획이라면 집주인의 구두 동의만 믿기보다 계약 전 허용 여부와 조건을 문서로 남기는 편이 안전합니다. 반려동물 관련 분쟁은 입주 뒤 소음이나 냄새, 바닥·벽지 손상이 확인되면서 생기기 쉽습니다.

허용 여부와 조건을 특약에 적기

계약서에 반려동물 사육 가능 여부를 명확히 기재하고, 허용되는 동물의 종류나 마릿수, 공용공간 이용 시 유의사항 등 합의한 조건을 구체적으로 정하세요. 기존 계약서에 반려동물 금지 조항이 있다면 임의로 무시하지 말고, 집주인과 변경 내용을 서면으로 합의해야 합니다. 문자나 이메일로 합의했다면 계약서에 첨부하거나 합의 내용을 서로 확인해 두는 것이 좋습니다.

손상 책임과 퇴거 때 확인할 점

통상적인 사용으로 생긴 마모와 반려동물로 인한 구체적인 훼손은 구분될 수 있습니다. 입주 전에 바닥, 문, 벽지 상태를 사진으로 남기고, 손상이 생기면 집주인에게 알린 뒤 수리 방법과 비용을 협의하세요. 보증금에서 공제할 수 있는 금액은 실제 손상과 관련 비용을 바탕으로 따져야 하며, 계약서에 ‘퇴거 시 무조건 전면 교체’라고 적혀 있다고 해서 모든 경우에 비용이 당연히 확정되는 것은 아닙니다.

자주 묻는 질문

Q. 집주인이 구두로 허락했는데 계약서에 꼭 써야 하나요?

구두 합의도 다툼의 근거가 될 수 있지만, 나중에 허락 범위나 조건을 입증하기 어려울 수 있습니다. 계약서 특약이나 문자 등 기록으로 남기세요.

Q. 반려동물 금지 특약을 어기면 바로 계약이 끝나나요?

위반 사실만으로 언제나 즉시 계약이 종료된다고 단정할 수는 없습니다. 계약 내용과 위반 정도, 시정 여부 등을 살펴야 하므로 우선 집주인과 서면으로 해결 방안을 협의하세요.