아파트를 매매하면 잔금과 등기 외에도 관리사무소와 정산할 항목이 생깁니다. 그중 선수관리비는 관리비 체납액과 달라 혼동하기 쉽습니다. 계약서에 정산 방법을 적고 관리사무소 확인까지 거치면 인수 뒤 분쟁을 줄일 수 있습니다.

선수관리비와 미납 관리비는 다릅니다

선수관리비는 아파트 입주 초기 관리 운영을 위해 미리 납부해 둔 금액을 가리키며, 단지별로 부과·관리 방식이 다를 수 있습니다. 매매 때는 통상 매도인이 관리사무소에서 정산 또는 반환 절차를 밟고, 매수인이 새로 납부하는 방식으로 처리하기도 합니다. 다만 일률적으로 정해진 정산 관행이라고 볼 수 없으므로 해당 단지의 관리규약과 실제 납부 내역을 확인해야 합니다. 반면 미납 관리비는 이미 발생한 비용이므로 관리비 고지서와 납부 확인 자료를 통해 잔금일 기준 부담 주체와 정산액을 분명히 해야 합니다.

계약서와 잔금일에 확인할 사항

매매계약서 특약에 선수관리비의 반환·인수 방식, 미납 관리비의 정산 기준일, 정산 자료를 확인할 책임을 구체적으로 적어두는 편이 안전합니다. 잔금 전에 관리사무소에 선수관리비 납부 여부와 반환 절차, 미납액을 문의하고 영수증이나 확인서를 챙기세요. 잔금일 이후 고지되는 비용이라도 사용 기간이 잔금일 전후로 나뉘면 관리사무소의 검침·부과 기준을 확인해 당사자끼리 정산할 수 있습니다. 구두 합의만 했다면 금액과 지급 시점을 문자나 정산서로 남겨두는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

Q1. 선수관리비는 매수인이 무조건 매도인에게 줘야 하나요?

아닙니다. 단지의 처리 방식과 계약 내용에 따라 다릅니다. 관리사무소에 반환 여부와 납부 주체를 확인한 뒤 실제 정산 근거에 맞춰 처리하세요.

Q2. 잔금 후 과거 관리비 미납이 발견되면 어떻게 하나요?

고지서의 발생 기간과 계약서의 정산 특약을 대조하세요. 잔금일 이전 사용분이라면 매도인 부담으로 약정했는지 확인하고, 납부 영수증과 관리사무소 확인 내용을 보관합니다.