아파트 매물을 볼 때 ‘몇 평’이라는 표현만 비교하면 실제로 사용할 수 있는 공간을 오해하기 쉽습니다. 면적에는 전용면적과 공급면적 등 여러 기준이 있으므로, 계약이나 매물 비교 전 각각의 뜻을 확인해야 합니다.

전용면적은 집 안에서 실제로 쓰는 공간

전용면적은 세대가 독립적으로 사용하는 실내 공간을 말합니다. 거실, 방, 주방, 화장실 등이 포함되며 발코니는 일반적으로 전용면적에 포함되지 않습니다. 같은 전용면적이라도 방과 거실의 배치, 기둥 위치, 수납공간에 따라 체감 넓이는 달라질 수 있습니다. 도면과 현장 구조를 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 더한 값

공급면적은 전용면적과 계단·복도·현관 등 여러 세대가 함께 쓰는 주거공용면적을 합한 면적입니다. 따라서 공급면적이 같아도 전용률, 즉 공급면적 중 전용면적이 차지하는 비율에 따라 실내 크기가 다를 수 있습니다. 매물 광고의 ‘평형’은 공급면적을 가리키는 경우가 많지만, 표시 기준을 확인해야 합니다. 계약서나 분양 자료에서는 제곱미터 단위의 면적과 그 구분을 확인하고, 전용면적을 기준으로 비교하면 실사용 공간을 파악하기 쉽습니다. 관리비나 가격도 면적만으로 단정하지 말고 산정 기준과 건물 조건을 함께 살펴보세요.

자주 묻는 질문

질문 1. 발코니가 넓으면 전용면적도 커지나요?

발코니는 일반적으로 전용면적 산정에서 제외됩니다. 다만 확장 여부와 실제 사용 가능한 공간은 매물별로 다르므로 도면과 현장을 확인하세요.

질문 2. 계약서에 적힌 면적은 무엇을 기준으로 봐야 하나요?

계약서의 전용면적과 공급면적을 각각 확인하고, 어떤 면적을 기준으로 가격이나 관리비를 안내받았는지 구분해 두는 것이 좋습니다.