등기부등본에 ‘신탁’이라고 적힌 주택은 계약 상대방을 특히 주의해야 합니다. 집주인으로 알고 있던 사람이 실제 소유자가 아닐 수 있고, 계약 권한이나 보증금 수령 방식이 신탁계약에 따라 달라질 수 있기 때문입니다.

등기부만 보지 말고 신탁원부도 확인하기

신탁등기가 되면 부동산의 소유권은 수탁자에게 이전되는 것이 일반적입니다. 기존 소유자였던 위탁자가 임대차계약을 체결할 수 있는지는 신탁원부에 적힌 권한과 조건을 살펴야 합니다. 신탁원부는 등기기록과 함께 확인할 수 있으며, 임대 허용 여부와 수탁자 동의 필요성 등을 확인하는 데 도움이 됩니다. 원부 내용이 복잡하거나 계약 권한이 분명하지 않다면, 설명만 듣고 계약을 서두르지 않는 편이 안전합니다.

계약 상대방과 보증금 입금 계좌 확인하기

계약서에 서명하는 사람에게 임대 권한이 있는지 확인하고, 수탁자 동의가 필요하다면 계약 전에 서면 동의서를 받아야 합니다. 위탁자와 계약하는 경우에는 그 사람이 단순히 소유자였다는 이유만으로 권한이 있다고 단정할 수 없습니다. 보증금도 계약서에 정한 적법한 수령인과 계좌를 확인한 뒤 지급하세요. 수탁자나 대리인에게 확인할 때는 연락처를 계약 상대방이 알려준 것만 믿지 말고 별도로 확인하는 것이 좋습니다. 계약 후에는 전입신고와 확정일자 등 일반적인 임차인 보호 절차도 챙기되, 신탁재산의 권리관계에 따라 보호 범위가 달라질 수 있음을 유의해야 합니다.

자주 묻는 질문

신탁원부는 어디서 확인하나요?

부동산 등기기록과 함께 관할 등기소 등에서 발급·열람할 수 있습니다. 등기부에 신탁 표시가 있으면 원부까지 확인해 계약 권한과 조건을 살펴보세요.

위탁자가 계약하자며 수탁자 동의는 나중에 받겠다고 하면 괜찮나요?

동의가 필요한 계약이라면 나중으로 미루지 않는 편이 좋습니다. 동의서의 대상 부동산, 계약 당사자, 보증금과 기간이 실제 계약 내용과 일치하는지 확인한 뒤 진행하세요.