매매계약을 체결할 때 등기부등본을 확인했더라도 잔금일까지 권리관계가 달라질 수 있습니다. 대출이나 압류 등이 새로 설정되면 소유권 이전과 대금 지급에 영향을 줄 수 있으므로, 잔금 직전에도 최신 등기사항을 확인하는 편이 안전합니다.

계약 때와 잔금 때 확인할 항목

등기부등본의 갑구에서는 현재 소유자와 압류·가압류, 가처분 등 소유권 관련 사항을 살펴봅니다. 을구에서는 근저당권 등 소유권 외 권리를 확인합니다. 계약서에 적힌 매도인과 등기상 소유자가 같은지, 계약 당시 확인한 권리가 그대로인지도 대조해야 합니다. 등기부등본은 인터넷등기소에서 열람하거나 발급받을 수 있으며, 오래된 사본만 믿기보다 잔금일에 가까운 시점의 자료를 확인하는 것이 중요합니다.

잔금 지급과 소유권 이전을 함께 점검하기

근저당권 말소가 예정돼 있다면 잔금 중 해당 채무를 갚는 금액이 금융기관에 직접 지급되는지, 말소 서류 준비와 소유권 이전 등기 신청이 어떻게 진행되는지 사전에 조율합니다. 매도인의 다른 채무나 새로운 권리 설정이 발견되면 임의로 잔금을 보내기보다 계약 내용과 처리 방안을 확인해야 합니다. 등기부 확인만으로 모든 위험을 파악할 수는 없으므로, 의심되는 권리나 서류 불일치는 등기 신청을 맡은 전문가에게 확인하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

계약일에 확인했으면 잔금일에는 생략해도 되나요?

아닙니다. 계약 뒤 새로운 권리가 등기될 수 있으므로 잔금 직전 최신 등기사항을 다시 확인하는 것이 안전합니다.

근저당권이 있으면 매매할 수 없나요?

반드시 불가능한 것은 아닙니다. 다만 잔금으로 대출을 갚고 근저당권을 말소하는 일정과 절차를 계약 내용에 맞춰 확인해야 합니다.