집이 여러 사람의 공동명의라면 등기부등본에 적힌 소유자와 실제 계약하는 사람이 같은지부터 확인해야 합니다. 한 명만 계약서에 서명한다고 해서 언제나 계약이 무효인 것은 아니지만, 다른 소유자의 동의나 대리 권한이 불분명하면 보증금 반환 과정에서 분쟁이 생길 수 있습니다.

공동소유자 전원의 동의를 확인하는 게 안전합니다

계약 전 등기부등본에서 소유자와 지분을 확인하고, 가능한 한 공동소유자 모두가 임대인으로 계약서에 서명하도록 합니다. 한 사람만 서명한다면 다른 소유자들의 동의가 있는지 확인하고, 동의 사실을 계약서에 적거나 별도 서면으로 받아 두는 편이 좋습니다. 임대차는 공동소유물의 관리와 관련되므로 지분 관계에 따라 권한 판단이 달라질 수 있어, 단순히 서명자가 가족이라는 이유만으로 권한을 추정해서는 안 됩니다.

대리 계약이면 위임 서류와 입금 계좌를 살펴보세요

대리인이 계약할 때는 소유자 본인이 작성한 위임장과 신분증 사본을 확인하고, 위임장에 임대차계약 체결 및 보증금 수령 권한이 포함됐는지 살펴봅니다. 가능하면 소유자에게 직접 연락해 위임 여부와 계약 조건을 확인하세요. 보증금은 계약서상 임대인 명의 계좌로 보내는 것이 안전합니다. 다른 계좌로 지급한다면 소유자의 서면 동의를 남겨 두어야 합니다.

자주 묻는 질문

공동소유자 한 명과만 계약해도 되나요?

가능 여부는 지분과 동의 관계에 따라 달라질 수 있습니다. 임차인은 다른 소유자의 동의 및 계약 권한을 확인하고, 전원의 서명이나 명확한 위임 자료를 확보하는 것이 안전합니다.

보증금을 대리인 계좌로 보내도 되나요?

소유자가 해당 계좌로 받도록 허락했다는 서면 증거를 먼저 확보하세요. 구두 허락만 믿고 송금하면 지급 사실이나 수령 권한을 두고 다툴 수 있습니다.